Ajuda da Calculadora

Troque o aluguel pelo financiamento de um imóvel pronto para morar!

Se você paga aluguel no imóvel onde reside e tem a opção de se mudar para um outro imóvel financiado, utilize nossa calculadora de financiamento de imóveis.

Compare se vale a pena trocar o valor pago no aluguel pelo financiamento de um imóvel pronto para morar. É importante que o imóvel esteja pronto para morar porque a calculadora vai comparar as despesas de aluguel contra as despesas de financiamento da casa própria. A calculadora não vai conseguir fazer os cálculos se você tiver que pagar aluguel e financiamento ao mesmo tempo.

A simulação do financiamento do imóvel e os resultados dos cálculos serão enviados para seu e-mail em um relatório explicativo.

Para mais informações sobre financiamento da casa própria, veja a página principal.

Parâmetros que você deve informar

Valor do seu aluguel atual: Informe apenas o valor do aluguel. Despesas como condomínio e IPTU não devem ser incluídas, uma vez que elas também existem num imóvel financiado.

Quanto você consegue poupar por mês: O valor que você informar aqui será usado juntamente com o valor do aluguel para calcular o valor máximo da parcela do financiamento que você pode pagar.

Valor da sua poupança atual: Informe se você tiver algum dinheiro guardado.

Valor do imóvel que pretende adquirir: Informe o valor do imóvel que pretende adquirir.

Valor da entrada: Informe quanto vai dar de entrada no financiamento. Este valor deve ser menor que sua poupança atual.

Taxa de juros do financiamento: Informe a taxa de juros anual do financiamento. Procure negociar a taxa mais baixa possível, pois ela tem muita influência nos cálculos. Se estiver em dúvida, use a taxa sugerida de 12,00%.

Taxa de juros real do investimento: Informe a taxa da aplicação financeira onde irá investir suas economias. Importante: Você deve informar o valor real da taxa de juros, isto é, descontando-se a correção monetária (inflação). O programa assume que o valor do imóvel também vai ser reajustado de acordo com as taxas de inflação, de modo que a taxa de juros real é que realmente importa. Se estiver em dúvida, use a taxa sugerida de 6,00%.

Imposto de Renda do investimento: Informe a alíquota de Imposto de Renda que incide sobre sua aplicação financeira. Você deve saber que é preciso pagar Imposto de Renda sobre os ganhos auferidos em aplicações financeiras, isto é, sobre os juros que sua aplicação render. A alíquota do Imposto de Renda que vai incidir sobre seus ganhos, vai depender do tipo da sua aplicação financeira. Apenas como exemplo, a "Caderneta de Poupança" é isenta. Se tiver dúvidas sobre o valor da alíquota, consulte o gerente da sua conta bancária ou use o valor sugerido de 20,00%.

Período de incidência do IR: Outro fator importante é o período de incidência do Imposto de Renda, também conhecido como "come-cotas". No caso do imposto mensal, você ganha juros e já se desconta o valor correspondente ao imposto imediatamente. Se a incidência for trimestral, o pagamento do imposto é adiado até o terceiro mês. Enquanto o imposto não é pago, o valor correspondente continua aplicado e rendendo juros. Assim sendo, quanto maior o período, melhor. Se tiver dúvidas sobre o período de incidência, consulte o gerente da sua conta bancária ou use o valor sugerido ("mensal").

Temos também uma calculadora de financiamentos.

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