Exemplo de Relatório

Relatório gerado pelo Consultor Financeiro Casa Própria
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Versão: 1.0.1.0
Data: Terça-feira, 14/12/2004
Hora: 18:24:33
Usuário: José da Silva

Parâmetros

Os parâmetros informados foram:

Informações Básicas

Somando o valor de seu aluguel com o quanto você consegue economizar todo mês, o programa calculou qual seria o valor máximo da parcela que você poderia pagar no financiamento do imóvel:

Isso porque estamos supondo que você está adquirindo um imóvel pronto para morar e, portanto, pode usar aquele dinheiro do aluguel para pagar o financiamento.

Você ainda forneceu as seguintes informações:

Opção 1: Pagamento à Vista

Aqui temos a opção de continuar pagando aluguel e ir economizando mensalmente, até ter todo o dinheiro necessário para comprar o imóvel pagando à vista. Geralmente essa é uma boa opção quando o valor do aluguel é baixo e a taxa real de juros da sua aplicação financeira é alta.

Você forneceu as seguintes informações:

O programa vai usar como poupança inicial da sua aplicação financeira, o valor total da sua poupança atual, informada nos dados básicos. A aplicação mensal vai corresponder ao valor da sua economia mensal, também informado anteriormente.

Importante: Você deve informar o valor real da taxa de juros, isto é, descontando-se a correção monetária (inflação). O programa assume que o valor do imóvel também vai ser reajustado de acordo com as taxas de inflação, de modo que a taxa de juros real é que realmente importa.

Você deve saber que é preciso pagar Imposto de Renda sobre os ganhos auferidos em aplicações financeiras, isto é, sobre os juros que sua aplicação render. A alíquota do Imposto de Renda que vai incidir sobre seus ganhos, vai depender do tipo da sua aplicação financeira. Apenas como exemplo, a "Caderneta de Poupança" é isenta. Se tiver dúvidas sobre o valor da alíquota, consulte o gerente da sua conta bancária.

Outro fator importante é o período de incidência do Imposto de Renda, também conhecido como "come-cotas". No caso do imposto mensal, você ganha juros e já se desconta o valor correspondente ao imposto imediatamente. Se a incidência for trimestral, o pagamento do imposto é adiado até o terceiro mês. Enquanto o imposto não é pago, o valor correspondente continua aplicado e rendendo juros. Assim sendo, quanto maior o período, melhor.

Os valores calculados foram:

Durante o tempo em que esteve economizando até ter todo o dinheiro necessário, você continuou pagando aluguel. Portanto, gastou em aluguel a seguinte quantia:

Desta forma, o valor total gasto para adquirir seu imóvel foi:

Opção 2: Financiamento de Imóvel Pronto para Morar

Optando por financiar um imóvel pronto para morar, você se livra do aluguel, podendo utilizar o dinheiro economizado para pagar o financiamento.

Você forneceu as seguintes informações referentes ao financiamento:

A partir destas informações e levando-se em conta que você pode pagar uma parcela máxima de R$ 1.400,00 (calculado anteriormente), o programa encontrou os seguintes valores para um financiamento pelo sistema Price (o mais comum no mercado):

Nesta opção, o valor "gasto" para adquirir o imóvel corresponde à parte dos juros:

Comparação Final

Optando por Aluguel e Investimento, após 48 meses você terá acumulado R$ 60.209,60, valor suficiente para comprar à vista o imóvel de R$ 60.000,00, sobrando ainda R$ 209,60. Durante este período você terá gasto R$ 28.800,00 com aluguel, de maneira que após os 48 meses você poderá comprar o imóvel, com despesas líquidas de R$ 28.590,40. Este valor corresponde ao "custo" desta opção.

Optando por um Financiamento de 44 meses, ao final deste período você terá o imóvel quitado. O "custo" desta opção corresponde ao total gasto com juros, isto é, R$ 11.395,32.

Optando pelo FINANCIAMENTO você economizará R$ 17.195,07, que corresponde à diferença de "custos" entre as duas opções.