Compra da casa própria: Caixa terá juros até 13%

16/10/2006

Banco vai operar com taxas menores no crédito com prestação fixa e se torna mais competitivo

Rio - A Caixa Econômica Federal está dando os retoques finais para lançar crédito imobiliário com parcelas prefixadas, ou seja, sem a correção da TR (Taxa Referencial). A novidade é que a instituição vai aplicar juros de 12% a 13% ao ano, com recursos da caderneta de poupança. A linha permitirá o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) na entrada, na quitação e na amortização, ao longo do contrato de financiamento.

É bom lembrar que o Banco Central fixou em 14,5096% ao ano o crédito com a TR travada para este mês. Significa que os bancos não podem cobrar taxa mais alta do que o percentual para o crédito imobiliário com dinheiro da poupança pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Na linha, o imóvel tem que estar avaliado em até R$ 350 mil. O prazo de pagamento é de 20 anos.

Atualmente, a Caixa oferece financiamento com juros a partir de 6% ao ano, mais TR. Para compra de unidades novas ou na planta, é possível financiar até 100% do valor do imóvel, no caso de famílias com renda de até R$ 4.900. A avaliação máxima é de R$ 100 mil.

Quem quer adquirir um bem usado pode contar com empréstimo de até 80% do valor do imóvel, usando recursos do FGTS. A unidade tem que estar avaliada em, no máximo, R$ 80 mil, mas a Caixa já estuda ampliar o limite. A taxa de juros é de 8,16% ao ano, mais TR.

BANCOS PRIVADOS

Segundo Bruno Teodoro Adriano Gomes, sócio da Estrutura Consultoria Imobiliária, a Caixa está mudando o sistema operacional para ficar ainda mais competitiva em relação aos bancos privados. Outra novidade que deve ser anunciada é o aumento do teto da renda familiar para financiamentos com dinheiro do FGTS.

Recentemente, o Bradesco lançou duas linhas com prestações fixas. Os juros variam de 13,5% a 14% ao ano, com prazo de pagamento de até 20 anos. O HSBC já pratica juros de 12,68% ao ano, sem TR, mas o empréstimo mínimo é de R$ 100 mil. O Santander também reduziu a taxa para 14% ao ano.

Feirão de imóveis em novembro

A Caixa Econômica Federal deverá promover, em novembro, mais um feirão de imóveis. O evento tem previsão de reunir milhares de ofertas em todo o estado, além de unidades retomadas de mutuários inadimplentes. Nesse caso, os imóveis são mais baratos, porque, na maioria dos casos, estão ocupados. A recomendação é saber quem está morando na unidade e verificar se o financiamento está sendo contestado na Justiça.

Em maio, a Caixa realizou o feirão no Riocentro, pelo segundo ano consecutivo. O evento ofereceu 35.358 unidades novas, na planta e usadas, e contou com a participação de 53 construtoras, 42 imobiliárias e funcionários da Caixa. Eles verificavam na hora o valor que o interessado na compra do imóvel poderia obter de financiamento por meio de carta de crédito e era possível fechar o negócio no local.

Fonte: Jornal O Dia

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